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關鍵2:自不量力
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
扣雨遮、陽台、公設 屋內淨坪價遭批「澎風」
內政部實價網,兩週前加入新功能,其中把主建物扣除公設、陽台等附屬建物,用總價換算室內每坪價格就是「淨坪價」,但專家認為,大家對這名詞並不熟悉,容易造成市場混淆,尤其房屋年齡越年輕、又是公設比高的套房,每坪房價膨風的問題更嚴重。
記者畢倩涵:「以興隆路二段來說,五年的新成屋,它在實價登錄上的價格是每坪41萬左右,但是如果納入政府喊出的淨坪價,是飆升到86萬,相差一倍。」
淨坪價也就是實坪價,套用內政部的新功能,把主建物面積,扣掉雨遮、陽台以及公設等附屬建物,得出來的每坪價格就叫淨坪價,但現在卻被專家質疑,會有房價虛長的疑慮。
不動產企研室專案經理曾敬德:「權狀面積價格就比權狀面積價格,比如說淨坪價你就比淨坪價的價格,但就是不要把權狀面積去比實(淨)坪價,兩個單位是完全不一樣的,會更混淆。」
其中套房最容易遇到房價膨風的影響,因為屋內實際坪數小,一層多戶,公設比高,專家說,還有影響是在房屋含車位,總價一千萬,總建物20坪,如果車位沒有明確價值,一坪算是50萬元,但如果車位價值有紀錄是100萬,等於室內坪數價格只有45萬。
不動產企研室專案經理曾敬德:「假設車位在登記的總價或面積,本身就沒辦法把它(扣除),登記不確實的時候,車位根本就拆不掉,那最大遇到一些困擾,是我總價一千萬,但裡面不知道含有多少車位的價格,假設我直接除以面積,那個單價會看起來很可怕。」
近幾年新屋公設比越拉越高,專家分析,屋齡越年輕的建案,實價登錄的價格,跟淨坪價落網路人氣產品top10限定產品差更大,新的名詞大家還不熟悉,就這樣被納入實價登錄網站做參考,恐怕讓交易市場更加混亂。
高爾夫》荷蘭公開賽第三天,伍德六十五桿瞄準冠軍
【羅開新聞中心Thomas綜合報導】歐巡KLM Open(荷蘭公開賽)星期六在The Dutch(荷蘭人球場)完成第三天的賽程。英格蘭選手Chris Wood(柯瑞斯•伍德)今天打出低標六桿的六十五桿,以三回合低於標準十三桿的成績,排名上升到五十四洞領先榜。
中國選手吳阿順(Ashun WU)、日本人谷原秀人(Hideto Tanihara)與英格蘭選手Jonathan Thomson(強納森•湯姆森)三人以一桿之微,緊追其後。
本周以世界排名九十五位出賽的伍德,今天有七鳥進帳,只在第二洞出現唯一的柏忌,交出低標六桿的六十五桿後,以三回合低於標準十三桿的兩百桿,從並列第五衝上第三回合單獨領先的位置。
今年二月在NBO Oman Open(阿曼公開賽)、七月初HNA Open de France(法國公開賽),兩度屈居亞軍的伍德,有機會在星期天終結自2016年五月底的歐巡旗艦大賽-BMW PGA Championship(歐洲PGA錦標賽)後的冠軍荒。
伍德說:「對於今天的表現,我感到十分的驚喜。昨天在後九洞的表現很糟糕,因為修改揮桿動作,最近的成績都不是太滿意。這場比賽我原先設定的目標是低於標準十五桿,因此到了現在這個時候,我會修正冠軍的目標,我覺得明天得再有一回合六十五桿才行。」
預賽兩天領先的中國選手吳阿順今天只交出平標準桿的七十一桿,與打出單日最佳低標八桿的六十三桿成績的日本選手谷原秀人,加上英格蘭的湯姆森,三人並列在第二位,成績都是低標十二桿的兩百零一桿。
英格蘭選手Richard McEvoy(理查•麥克佛伊)打出極有競爭力的六十四桿,以三天低標十一桿的兩百零二桿,獨居第五位。
蘇格蘭選手David Drysdale(大衛•德萊史戴爾)與今天打出六十五桿的萊德盃副隊長、愛爾蘭名將Padraig Harrington(派洛•哈靈頓),兩人則以低標十桿的兩百零三桿,並列在第六位。
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